Ustawa z 13-12-2013

Procedura:  Przeniesienie prawa do działki

Podstawa prawna	Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych
Kogo dotyczy	Działkowców użytkujących działkę w ROD „Ustronie”, a chcących ją przekazać innej osobie.
Kto realizuje	Zarząd ROD „Ustronie”.
Czego dotyczy	Wydanie przez Zarząd ROD „Ustronie” decyzji zatwierdzenia przeniesienia na inną osobę fizyczną prawa do działki zlokalizowanej na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego „Ustronie” pozwalającej na jej użytkowanie. Decyzja może być wydana, jeżeli wypełnione są wymogi formalno – prawne wynikające z Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych.
Wymagane dokumenty	Umowa przeniesienia prawa do działki (formularz do pobrania na stronie internetowej PZD). Wniosek o zatwierdzenie prawa do działki znajdującej się w ROD „Ustronie” (formularz na stronie internetowej PZD). Do wniosku o zatwierdzenie praw do działki były użytkownik winien dołączyć potwierdzenie – oświadczenie o uregulowaniu wszystkich zobowiązań wobec ROD „Ustronie”. Podpisy na umowie przeniesienia praw do działki muszą być  potwierdzone przez notariusza.
Miejsce składania dokumentów	Biuro ROD „Ustronie” lub przesyłka pocztowa dokumentów na adres ogrodu.
Termin i sposób załatwienia	Termin przewidziany w Ustawie z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych  tj.: do 2-óch miesięcy od dnia złożenia Wniosku o zatwierdzenie prawa do działki. Merytoryczne rozstrzygnięcie w formie oświadczenia doręczane stronom za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. W przypadku braku decyzji zarządu ogrodu, po upływie 2-óch miesięcy następuje uprawomocnienie zawartej umowy.
Tryb odwoławczy	Stronom Umowy przysługuje prawo wniesienia odwołania od wydanej przez Zarząd ROD „Ustronie” oświadczenia na drodze powództwa cywilnego.
Inne informacje	W razie wątpliwości strony proszone są o kontakt z osobą merytorycznie zorientowaną w sprawie – podczas dyżuru członka zarządu w biurze ogrodu lub poprzez kontakt telefoniczny pod nr telefonu  724709514.
Dokument dodatkowy	„Deklaracja członkowska” Polskiego Związku Działkowców o przyjęcie w poczet członków PZD.- do pobrania w ROD lub na stronie internetowej www.ustronie.bydgoszcz.pl – tutaj.

 

 

01-03-2014                                                                                       Zarząd ROD „Ustronie”

Przenoszenie praw do działki w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 13 grudnia 2014 roku o rodzinnych ogrodach działkowych.

W ustawie uregulowano zasady obrotu działkami. Wprowadzono jasne mechanizmy pozwalające działkowcom przenosić swoje prawo do działki. Należy zaznaczyć, że takie przeniesienie nie stanowi sprzedaży. Zasadniczo dzierżawa działkowa jest tzw. prawem obligacyjnym, które ze swojej istoty nie jest zbywalne. Dlatego też ustawa wprowadziła mechanizm przenoszenia praw i obowiązków wynikających z umów dzierżawy działkowej. Innymi słowy, przeniesienie prawa do działki jest swoistą zmianą strony takiej umowy.

Przeniesienie praw do działki następuje w drodze umowy zawieranej pomiędzy działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną (art. 41 ust. 1 zd. 1). Taka umowa obejmuje nie tylko oświadczenie o przeniesieniu, ale również powinna regulować kwestię rozliczenia stron za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące własność działkowca (art. 42 ust. 2).

Kluczowe znaczenie ma forma omawianej umowy. Ustawa wymaga, aby była zawarta w formie pisemnej, z podpisami notarialnie poświadczonymi (art. 41 ust. 1 zd. 2). Nie oznacza to, że wymagana jest w tym przypadku forma aktu notarialnego. Chodzi tylko o to, aby autentyczność podpisów stron w umowie została urzędowo poświadczona przez notariusza. Niezachowanie tej formy spowoduje nieważność umowy. A zatem jej zawarcie np. jedynie w formie pisemnej będzie traktowane tak, jakby w ogóle nie doszło do przeniesienia praw do działki.

Jeżeli zaś spełnione zostaną powyższe wymogi, to umowa będzie ważna, lecz jej skuteczność będzie zawieszona do czasu zatwierdzenia umowy przez stowarzyszenie ogrodowe (art. 41 ust. 2). Wynika to z konieczności kontroli tego obrotu, aby zapewnić prawidłowe funkcjonowanie ogrodu. Ponadto stowarzyszenie ogrodowe – jako strona umowy dzierżawy działkowej – musi mieć możliwość wyrażenia stanowisko co do osoby, która ma się stać nową stroną tejże umowy. W tym celu należy złożyć do stowarzyszenia ogrodowego (zarządu ROD) wniosek o zatwierdzenie przeniesienia praw do działki z załączoną umową, obejmującą wysokość uzgodnionego wynagrodzenia. Od chwili złożenia tego wniosku stowarzyszenie ogrodowe będzie miało 2 miesiące na złożenie oświadczenia w przedmiocie zatwierdzenia (lub odmowy), które powinno przyjąć formę uchwały zarządu ROD. Jeżeli zaś w tym terminie nie zapadnie żadna uchwała, to przeniesienie praw do działki będzie uważane za zatwierdzone (art. 41 ust. 3).

Stowarzyszenie ogrodowe może odmówić zatwierdzenia, ale tylko z ważnych powodów. Dlatego taka uchwała będzie musiała być uzasadniona i mieć formę pisemną pod rygorem nieważności (art. 41 ust. 4). Odmowa jest również możliwa, gdyby był inny kandydat oczekujący na działkę, który wówczas miałby obowiązek zapłacić ustalone wynagrodzenie ustępującemu działkowcowi w terminie 2 tygodni. Jeśli tego nie uczyni, nastąpi automatyczne zatwierdzenie przeniesienia praw do działki na wskazaną przez działkowca osobę (art. 41 ust. 5). Należy zauważyć, że stowarzyszenie ogrodowe (zarząd ROD) nie może wskazać – w powyższym trybie – kandydata do przejęcia działki, jeżeli umowa o przeniesieniu praw do działki została zawarta pomiędzy działkowcem a jego osobą bliską. Wówczas odmowa zatwierdzenia będzie możliwa tylko z ważnych powodów (art. 41 ust. 6).

Odmowa może być zaskarżona do sądu przez każdą ze stron umowy o przeniesieniu praw do działki. Ewentualne orzeczenie sądu o bezpodstawności odmowy zastąpi zatwierdzenie przeniesienia praw do działki (art. 41 ust. 7).

UWAGA:  FORMULARZE UMOWY I WNIOSKU DO POBRANIA W BIURZE OGRODU LUB ZE STRONY INTERNETOWEJ OGRODU w Procedurze przeniesienia prawa do działki